Colonial gana 454 millones un 82% más

Colonial gana 454 millones un 82% más. A cierre del tercer trimestre del ejercicio 2017, el Grupo Colonial ha obtenido un resultado neto de 454€m, un aumento del 82% respecto al año anterior.

 Ingresos por rentas: 212€m, +3% (+4% Like-for-like)

 EBITDA recurrente: 169€m, +2% (+4% Like-for-like)

 Resultado neto recurrente: 59€m, +16%

 Resultado neto atribuible Grupo: 454€m , +82%

Los resultados del tercer trimestre consolidan la senda positiva de los trimestres anteriores con sólidos fundamentales en todos los segmentos de negocio y fuertes crecimientos de rentas.

1. Desocupación EPRA del 3%, destacando Barcelona con únicamente un 2% de desocupación.

2. Incrementos significativos en precios de alquiler firmados (+13% vs renta anterior).

3. Crecimiento del +4% «like for like» de los ingresos por rentas impulsado en particular por el fuerte crecimiento del portfolio de Barcelona (+10% like for like).

4. Incremento de un +16% del resultado recurrente hasta los 59€m alcanzando 0,157€/acción.

5. Un resultado neto de 454€m (+82%) impulsado por el aumento del resultado recurrente, la creación de valor en el portfolio de activos y el impacto positivo de la conversión a SOCIMI.

El Grupo Colonial ha logrado un crecimiento de los ingresos por rentas del +4% “like for like” respecto al cierre del tercer trimestre del año anterior, situándose entre los incrementos más altos del sector. En un contexto marcado por las noticias sobre Cataluña el negocio del Grupo Colonial ha tenido un comportamiento excelente, especialmente en lo que se refiere al portfolio de Barcelona. Excelentes resultados en contrataciones. La contratación de metros cuadrados en el portfolio de Colonial sigue con un ritmo fuerte tanto en número de operaciones como volumen de superficie contratada. En los primeros nueve meses se han formalizado 76 transacciones de alquiler correspondientes a 110.050m² alquilados y rentas anuales de 38€m.

En el portfolio de Barcelona se han firmado cerca de 40.000m² alcanzando una renta máxima de 23,5€/m²/mes estableciendo la referencia para rentas prime en la ciudad Condal. Por zonas destacan más de 15.000m² firmados en la Diagonal (Prime CBD) y más de 17.000m² en el área 22@, mercado emergente para compañías del sector tecnológico. En el portfolio de Madrid se han firmado más de 56.000m². En el tercer trimestre se ha formalizado la renta máxima de 32€/m²/mes en una operación de más de 5.000m² en el inmueble Castellana 43. Asimismo, destacan operaciones de 500m² en el recién reformado Castellana, 52 que han alcanzado rentas en niveles de 28€/m²/mes. En el portfolio de París se han firmado más de 15.000m² en 22 operaciones. La buena acogida de espacios rehabilitados recientemente en Paul Cézanne ha permitido alcanzar una renta máxima de 776€/m²/año. Colonial ha sido capaz de atraer y retener clientes de primera calidad, firmando a precios de alquiler que representan un elevado incremento sobre la renta de mercado de diciembre de 2016 y un aumento del 13% respecto a las rentas anteriores en renovaciones. Destacan en particular, los incrementos en los precios de renovación en el portfolio de Barcelona (+19% sobre renta anterior) y Madrid (+10% sobre renta anterior).

Rotación de activos Durante el mes de Septiembre se ha formalizado la desinversión del complejo de oficinas IN/OUT en París por un precio de 445€m, lo que supone una prima del +27% sobre el valor de tasación previo al compromiso de desinversión. Dicha venta supone la culminación del proceso de creación de valor inmobiliario en este activo: (1) la transformación del inmueble a través de un proyecto de desarrollo, (2) un acuerdo de un contrato a largo plazo para la sede de la OCDE y (3) la desinversión del activo a uno de los precios más altos en ese segmento de mercado.

Los ingresos de la venta de este activo maduro se reinvertirán en nuevos proyectos del Grupo, como por ejemplo, la creación del complejo inmobiliario de oficinas Emile Zola en el céntrico distrito 15 de ParÍs que supondrá una inversión aproximada de 265€m (precio adquisición + capex futuro). 2. Cartera de proyectos A fecha actual Colonial dispone de una cartera de proyectos de casi 140.000m² para crear productos de primera calidad que ofrecen una alta rentabilidad y por tanto un crecimiento de valor futuro con sólidos fundamentales. En España destacan los proyectos de Parc Glories y de Plaza Europa 34 en segmentos de mercado de alto crecimiento en Barcelona, así como tres proyectos en el CBD de Madrid: Discovery Building, Príncipe de Vergara y Castellana 163. Estas cinco actuaciones supondrán la creación de más de 71.000m² de espacios de oficinas con los más altos estándares de mercado…

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