Entrevista al presidente de Quabit Félix Abánades

Noticias de Bolsa – Entrevista al presidente de Quabit Félix Abánades. El presidente de la inmobiliaria Quabit, Félix Abánades, explica durante la entrevista que el sector inmobiliario español aún presenta importantes descuentos sobre su valor en libros, dado que las promotoras todavía no están entregando viviendas. El ejecutivo afirma que la «velocidad de crucero» del sector llegará en 2020-2021. A nivel corporativo, se compromete a repartir el 40% de los beneficios a través del dividendo.

Ahora mismo, ¿qué tipo de inversor es el de Quabit?

Es normal que después de la que ha caído, el 95% de las compañías ha desaparecido, grandes empresas han quebrado y los inversores han perdido todo su dinero y es normal cierta desconfianza. Pero ahora mismo estamos en un ciclo claramente alcista, con alzas del precio del 6%, subiendo la actividad un 20% y una creación de 60.000 viviendas nuevas frente a una absorción del mercado natural de 150.000-200.000 viviendas. Es un sector que todavía se tiene que multiplicar en 2,5 veces para llegar a las necesidades históricas del mercado español. Creo que las inmobiliarias lo estamos haciendo bien, y realizando lo que tenemos que hacer, comprar suelos, activar los suelos que tenías parados… El perfil del inversor, pues alguien que invierta a largo plazo, con un perfil de cierto riesgo a cambio de una inversión interesante.

¿Se atreve a decirme que precio de la acción sería la justa?

Nosotros por valor en libros deberíamos estar cotizando a 2,3 euros. Y en 2021 con resultados operativos y velocidad de crucero deberíamos estar cotizando a un múltiplo de 1,95 veces sobre valor en libros.

¿Qué política de dividendos va a seguir Quabit?

El dividendo es interesante para determinados inversores, en nuestro accionariado hay desde grandes institucionales hasta inversores minoritarios muy pequeños, por lo que hay que satisfacer a todos. Haremos una política activa de dividendos, en torno a un 40% en los próximos ejercicios y luego seguiremos apostando por una política de crecimiento orgánico e inversiones. Tenemos nuestra estrategia de crecimiento orgánico, pero es un mercado en el que va a haber movimientos corporativos en los próximos años y quizá estemos en alguno de ellos, pero creo que es pronto para aventurarnos.

¿Qué más vamos a ver en el mercado inmobiliario, apunta que van haber fusiones, crisis, crecimiento de grupos…?

Bueno en este nuevo ciclo hemos visto pocas cosas todavía, hemos visto creación de grandes compañías entorno a fondos de inversión, bancos… pero movimientos entre compañías prácticamente no ha habido, supongo que la va haber. Hay cierta irrupción de los ‘servicers’, pero son distintos a las promotoras. Vienen años muy apasionantes para el sector, estamos en el inicio del ciclo, parece como el año 1999, no hay burbuja en ningún caso, quizá en algunas zonas muy concretas pero los precios están muy alejados de los precios de la burbuja. El esfuerzo de las familias para comprar una vivienda a nivel nacional es de 7 veces el salario anual, mientras que en 2001 era de 8 veces y en los años de la crisis 14 veces…

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Aquí pueden ver el vídeo con la entrevista completa: